2025년 현재, 서울 마포구는 다양한 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 특히 공덕·아현·신촌·성산동 등 주요 지역에서 도시정비형 재개발과 역세권 개발이 추진되며, 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승이 기대되고 있습니다. 아래에 주요 개발 사업들을 정리해드리겠습니다
1. 공덕7구역 주택정비형 재개발
- 위치: 마포구 공덕동 일대
- 진행 상황: 정비구역 지정 및 정비계획 결정 완료
- 특징: 공덕역 인근 역세권 입지로, 주거와 업무 기능을 갖춘 복합 개발 예정
2. 신촌지역 4-9지구 도시정비형 재개발
- 위치: 마포구 노고산동 106-9번지 일대
- 규모: 지하 6층~지상 28층, 아파트 286세대 및 오피스텔 88실 등
- 진행 상황: 건축심의 통과
- 특징: 신촌역과 서강대역 인근의 역세권 입지로, 청년일자리센터 등 공공시설도 포함
3. 마포로3-1지구 도시정비형 재개발
- 위치: 마포구 아현동 617-69번지 일대
- 규모: 지하 5층~지상 24층, 아파트 176세대(임대 58세대 포함) 및 오피스텔 209실 등
- 진행 상황: 건축심의 통과
- 특징: 애오개역 인근의 역세권 입지로, 주거와 상업 기능을 갖춘 복합 개발 예정
🚆 교통 인프라 및 역세권 개발
- 공덕역 역세권 활성화사업: 공덕역 인근 염리동 168-9번지 일대에 지구단위계획구역 지정이 완료되어, 대기업 본사 입주를 통한 중심기능 강화와 스타트업·벤처·취업 지원 공간 조성 등이 계획되어 있습니다. 공사는 2026년 상반기 착공, 2029년 준공을 목표로 추진 중입니다. 큐헤럴드
🏙️ 향후 전망 및 투자 전략
- 주거 환경 개선: 다양한 재개발·재건축 사업을 통해 노후 주거지가 현대식 아파트로 탈바꿈하며, 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
- 부동산 가치 상승: 역세권 개발과 교통 인프라 확충으로 인해 부동산 가치 상승이 기대되며, 특히 공덕·신촌·성산동 등 주요 지역은 투자 유망 지역으로 주목받고 있습니다.
- 투자 유의사항: 재개발·재건축 사업은 사업 진행 속도와 정책 변화에 따라 변동성이 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
1. 공덕동 일대 재개발
- 공덕6구역: 2024년 6월 사업시행인가를 받았으며, 지상 20층 규모의 아파트 166가구로 재개발 예정입니다.
- 공덕7구역: 2025년 5월 정비구역으로 지정되었으며, 지상 26층 규모의 아파트 703가구로 개발 계획이 진행 중입니다.
- 공덕8구역: 2025년 7월 정비구역 지정 및 정비계획 결정안이 수정 가결되었으며, 지상 26층, 15개 동, 1,564가구 규모로 재개발될 예정입니다
2. 성산시영아파트 재건축
- 위치: 마포구 성산동
- 규모: 기존 3,710가구를 최고 40층, 4,823가구로 재건축 예정입니다
- 진행 상황: 2025년 3월 조합설립추진위원회 승인을 받았으며, 2026년 사업시행계획 인가를 목표로 추진 중입니다.
3. 망원1구역 재개발
- 위치: 마포구 망원동 416-53 일대
- 규모: 약 7만8,695㎡ 부지에 2,000여 가구 규모의 아파트 건설 예정입니다.
- 특징: 한강 조망이 가능한 입지로, 신속통합기획 방식으로 재개발 추진 중입니다.
🚆 교통 인프라 및 역세권 개발
- 공덕역 역세권 활성화사업: 공덕역 인근 염리동 168-9번지 일대에 지구단위계획구역 지정이 완료되어, 대기업 본사 입주를 통한 중심기능 강화와 스타트업·벤처·취업 지원 공간 조성 등이 계획되어 있습니다.
🏙️ 향후 전망 및 투자 전략
- 주거 환경 개선: 다양한 재개발·재건축 사업을 통해 노후 주거지가 현대식 아파트로 탈바꿈하며, 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
- 부동산 가치 상승: 역세권 개발과 교통 인프라 확충으로 인해 부동산 가치 상승이 기대되며, 특히 공덕·신촌·성산동 등 주요 지역은 투자 유망 지역으로 주목받고 있습니다.
- 투자 유의사항: 재개발·재건축 사업은 사업 진행 속도와 정책 변화에 따라 변동성이 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.