🏠 요즘 왜 이렇게 들썩일까? 부동산 경매시장, 다시 주목받는 이유는?
📌 최근 경매시장, 다시 ‘핫’해지고 있다!
2024년 말부터 2025년 들어서며 부동산 경매시장에 다시 불이 붙고 있다는 이야기, 부동산 커뮤니티나 유튜브에서 자주 보셨을 거예요.
고금리·고물가에 부동산 거래량이 줄면서 자금 압박을 받은 소유자들이 부동산을 경매로 내놓는 사례가 늘었고, 반대로 일반 투자자들은 '시세보다 저렴하게 살 수 있다'는 점에 주목하며 관심을 보이기 시작했죠.
특히, 수도권과 지방 핵심지역의 아파트, 상가, 토지까지 경매 낙찰 건수가 작년 대비 20~30% 이상 증가했다고 합니다.
📊 최근 경매시장 데이터 한눈에 보기
| 경매 신청 건수 | 6,200건 | 8,100건 | ▲30.6% |
| 낙찰가율 | 83.1% | 89.7% | ▲6.6%P |
| 평균 응찰자 수 | 4.2명 | 6.9명 | ▲64.2% |
※ 출처: 지지옥션 / 대법원 경매정보 기준
🧐 왜 다시 경매가 주목받을까?
1. 금리 피로감과 현금 선호 심리
고금리 장기화로 대출이 부담스러워진 상황.
➡️ 현금 유동성 있는 투자자들이 시세보다 저렴한 매물을 찾기 시작했어요.
2. 실거주 수요 유입
전세사기·깡통전세 이슈 이후로 실거주 수요자도 ‘경매’를 공부하기 시작했습니다.
➡️ 특히 입주 가능한 아파트 위주로 입찰이 몰리는 현상이 뚜렷해요.
3. 정부 정책 기조
2025년 들어 정부는 거래 활성화보다는 ‘시장 안정’에 초점을 맞추고 있습니다.
➡️ 규제 완화보다는 실수요 위주 시장이 형성되며, 경매는 하나의 틈새 투자처로 부각되는 중이죠.
📍 지금 경매 투자, 어떻게 접근할까?
✅ 초보자라면?
- 입찰 전 해당 물건지에 직접 방문하기
- 권리분석과 임차인 현황 반드시 체크
- 시세보다 15~20% 저렴해야 ‘입찰 가치’ 있음
- 명도 리스크 큰 물건은 피하기
✅ 요즘 유망한 경매 카테고리
- 신축/중대형 아파트 (실거주자 입찰 활발)
- 지방 상가건물 (공실률 개선 지역 중심)
- 전세사기 물건 (명도 협의가 용이한 경우)
💡 마무리 한마디
경매는 단순히 ‘싸게 사는 방법’이 아니라, 깊은 분석과 꼼꼼한 준비가 필요한 부동산 투자 방식입니다.
지금처럼 시장이 요동치는 시기일수록, 감정가만 믿기보다는
📍 실제 시세 / 인근 거래 사례 / 명도 가능성 / 권리 분석
이 네 가지를 반드시 종합적으로 고려한 뒤 접근해야 합니다.
더 자세한 내용을 참고해주세요^^ 오늘도 좋은하루되세요!
https://www.youtube.com/watch?v=7qlq59PS554