🏘️ 성수전략정비구역 조합 구성 현황

 

 

성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동 일대 한강변을 중심으로 한 대규모 재개발 프로젝트로, 총 4개 지구로 구성되어 있습니다. 각 지구는 한강 조망권, 서울숲 인접성, 강남 접근성 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 서울의 새로운 고급 주거지로 주목받고 있습니다. 아래에 각 지구의 조합 구성 현황, 정비계획 요약, 예상 분양가 등을 자세히 정리해드리겠습니다.​

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지구조합 설립 현황조합원 수진행 상황

 

1지구	조합 설립 완료	약 918명	정비계획 변경안 주민 공람 중
2지구	조합 설립 완료	약 832명	정비계획 변경안 공람 완료
3지구	조합 설립 추진 중	미공개	추진위원회 재구성 및 조합 설립 준비 중
4지구	조합 설립 완료	약 552명	정비계획 변경안 공람 중

 

참고: 조합원 수는 각 조합의 공식 홈페이지 및 관련 자료를 기반으로 추정한 수치입니다.

 

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🏗️ 정비계획 요약

지구위치계획 세대수최고 층수용도지역 변경용적률

 

1지구	서울숲역 인근	약 2,909세대	49층	일부 준주거지역으로 변경	주거지역 300%, 준주거지역 500%
2지구	성수동2가 중앙	약 2,414세대	미정	일부 준주거지역으로 변경	주거지역 300%, 준주거지역 500%
3지구	성수역 인근	약 1,852세대	미정	일부 준주거지역으로 변경	주거지역 300%, 준주거지역 500%
4지구	영동대교 북단	약 1,579세대	77층	일부 준주거지역으로 변경	주거지역 300%, 준주거지역 500%

참고: 최고 층수는 조합원 투표 및 정비계획 변경안에 따라 변동될 수 있습니다.

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💰 예상 분양가 및 조합원 분담금

지구전용면적조합원 분양가(추정)일반 분양가(추정)비고

 

1지구	84㎡	약 22.4억 원	약 27.95억 원	트리마제 인접, 한강 조망 우수
2지구	84㎡	약 20억 원	약 25억 원	한강 조망 가능성 있음
3지구	84㎡	약 19억 원	약 24억 원	상권 밀접, 문화 인프라 우수
4지구	84㎡	약 23억 원	약 28억 원	100% 한강 조망, 초고층 설계

참고: 분양가는 시장 상황, 건축 비용, 조합원 분담금 등에 따라 변동될 수 있습니다.

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🌆 개발 특징 및 전망

• 한강 조망권 확보: 모든 지구가 한강변에 위치하여 우수한 조망권을 확보하고 있습니다.
• 초고층 설계: 최고 77층까지 건립이 가능하여 서울의 새로운 랜드마크로 부상할 전망입니다.
• 고급 커뮤니티 시설: 인피니티 풀, 스카이 브릿지 등 고급 커뮤니티 시설 도입 예정입니다.
• 교통 및 생활 인프라: 서울숲, 성수역, 영동대교 등과의 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.​

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⚠️ 유의사항 및 변수

• 사업 속도: 각 지구별로 사업 진행 속도에 차이가 있으며, 조합 내부 갈등이나 시공사 선정 등의 변수에 따라 지연될 수 있습니다.
• 정비계획 변경 변수: 서울시 도시계획위원회의 추가 승인이 필요하며, 보존·환경단체 반발 가능성 존재합니다.
• 토지거래허가구역 지정: 성수동 전역이 허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 실거주 요건이 필요합니다.​

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성수전략정비구역은 서울의 미래 주거지로서 큰 잠재력을 지니고 있습니다. 개발 진행 상황과 정책 변화를 지속적으로 확인하여 투자 및 거주 전략을 세우시는 것이 중요합니다.